Anaxago est une plateforme française de financement participatif (crowdfunding), agréée par l'AMF sous le numéro FP-2023-25, qui propose des club deals immobiliers dès 1 000 €. Sa page de statistiques affiche 939,3 M€ investis depuis 2012 au 28 septembre 2026, dont 684 M€ dans 280 opérations immobilières.
Anaxago SAS : entité juridique, agrément AMF et produits
Anaxago SAS, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 539 539 064, est agréée prestataire de services de financement participatif (PSFP) depuis le 9 novembre 2023. La fiche de la liste blanche AMF, datée du 27 juin 2024, cite le placement sans engagement ferme de valeurs mobilières, la réception-transmission d'ordres, l'investissement en actions et en obligations, avec « Passeport : Non ».
Pappers date la création de la société du 2 janvier 2012 et relève la radiation de son statut de conseiller en investissements participatifs à l'ORIAS le 10 novembre 2023, soit le lendemain de l'agrément PSFP.
En bas de page du site figure aussi Anaxago Patrimony, conseiller en investissements financiers et courtier d'assurance immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 19001970. Le menu « Placements » du site regroupe plusieurs familles de produits :
- Club deals immobiliers, en dette ou en capital : horizon de 6 à 36 mois, rentabilité cible de 8 à 14 % par an, ticket dès 1 000 €, selon la page crowdfunding immobilier, qui précise que la promotion immobilière n'est plus proposée depuis quelques années au profit de la réhabilitation.
- Startups et PME : une opération de la marketplace, clôturée le 25 septembre 2025, présente un horizon de 60 mois.
- Fonds de private equity : AxClimat I s'est clôturé le 4 février 2026.
- SCPI, assurance-vie, produits structurés et fonds de venture capital américain complètent le menu.
En dette, le montage repose sur des obligations : Anaxago le décrit comme un prêt à l'opérateur à taux annuel fixe. Ce titre est une valeur mobilière, ce qui explique le service AMF « placement de valeurs mobilières ». En revanche, des plateformes agréées pour la « facilitation de l'octroi de prêts », comme La Première Brique, relèvent d'un autre service agréé, celui des prêts.
Côté coûts, les CGU d'Anaxago (article 11) prévoient une inscription gratuite, d'éventuels frais à la souscription, détaillés dans les documents d'investissement, et une commission sur le montant levé, payée par la société financée.
Performance et défauts : les indicateurs immobiliers publiés par Anaxago
Au 28 septembre 2026, Anaxago publie pour l'ensemble de ses opérations immobilières, millésimes 2014 à 2026, un TRI net constaté de 8,7 % par an, un TRI maximum possible de 9,8 % et un coût du risque annuel constaté de 1,1 %, soit la diminution de rentabilité causée par les retards et les défauts de paiement.
Le taux de défaut d'Anaxago, défini comme le capital en retard de plus de 180 jours rapporté au capital emprunté, s'établit à 34,6 % (236,6 M€). Moins de 180 jours de retard concernent 5,7 % du capital (38,8 M€). Le taux moyen annuel pondéré des emprunts est de 9,9 % pour une durée initiale moyenne de 28 mois, avec 283,3 M€ de capital remboursé et 41,7 M€ d'intérêts reçus.
Ce tableau reprend les millésimes 2019 à 2024 de la page de statistiques. De 2014 à 2018, les millésimes se situent entre 94,2 % et 100 % de capital remboursé, et le total inclut aussi 2025 (29,7 M€) et 2026 (19,3 M€).
| Année d'investissement | Capital investi | Part du capital remboursée | TRI net constaté | Taux de défaut (retard de plus de 180 jours) |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 46,9 M€ | 76,4 % | 9,1 % | 24,2 % |
| 2020 | 84,9 M€ | 69,7 % | 9,2 % | 30,5 % |
| 2021 | 100,1 M€ | 22,2 % | 9,1 % | 63,4 % |
| 2022 | 161,1 M€ | 34,2 % | 6,6 % | 39,4 % |
| 2023 | 100,5 M€ | 11,6 % | 10,3 % | 58,5 % |
| 2024 | 65,6 M€ | 30,1 % | 9,4 % | 15,0 % |
| Total 2014-2026 | 684,4 M€ | 41,4 % | 8,7 % | 34,6 % |
Sur les six millésimes du tableau, 2021 et 2023 présentent le plus faible capital remboursé (22,2 % et 11,6 %) et les taux de défaut les plus élevés (63,4 % et 58,5 %).
Selon le baromètre France FinTech et Forvis Mazars du 12 mars 2026, l'immobilier français a compté 845 M€ financés en 2025, pour un rendement brut moyen de 11,0 %. Ce baromètre donne aussi, en ordre de grandeur déclaré, 25-30 % de projets en retard de plus de six mois et 20-25 % en procédure collective.
De son côté, MoneyVox rapportait le 22 septembre 2025, pour les projets immobiliers lancés de 2020 à 2022, 20-25 % de retards de plus de six mois, 10-15 % de procédures collectives et 4-6 % de pertes définitives. Ces ratios comptent des projets. Or ceux d'Anaxago comptent du capital.
Anaxago avis : note Trustpilot, presse de 2014 et 2017, chiffre d'affaires 2024
Trustpilot attribue à Anaxago 3,2 sur 5 pour 1 004 avis à la lecture du 30 septembre 2026, et deux articles de presse datés s'y ajoutent :
- Le 21 octobre 2014, le Journal du Net annonce une levée de 2 M€ pour cette plateforme alors spécialisée en equity, lancée en 2012.
- Le 19 janvier 2017, Que Choisir rapporte le redressement judiciaire du promoteur Terlat, qu'il date du 6 janvier. Le promoteur avait quatre autres programmes en cours, également financés par crowdfunding via Anaxago pour 1,7 M€ auprès de 250 investisseurs. Anaxago indique sur sa page de statistiques avoir racheté les programmes sous-jacents sur ses fonds propres.
Enfin, Pappers indique pour Anaxago SAS un chiffre d'affaires 2024 de 5,93 M€, contre 8,53 M€ en 2023 (soit environ 30 % de moins), et un résultat net de 792 k€.
Fiscalité des intérêts d'Anaxago : PFU de 31,4 % en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, les revenus de placements financiers supportent un prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %, soit 12,8 % d'impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux, d'après la page de l'administration fiscale modifiée le 20 mars 2026. Une option, la case 2OP de la déclaration, place ces revenus sous le barème progressif. Versé à titre d'acompte, le prélèvement de 12,8 % s'impute sur l'impôt dû et apparaît en case 2CK.
Dans sa version du 15 mai 2023, le BOFiP fixe à 8 000 € par an le plafond d'imputation des pertes en capital sur les prêts participatifs et les minibons. Les titres d'Anaxago sont des obligations et des actions.
Cases, seuils de dispense et exemples chiffrés figurent dans le guide sur la fiscalité du crowdlending.
Alternatives à Anaxago : sept plateformes de crowdfunding en France
Sept plateformes françaises se comparent à Anaxago sur ce qu'affichent leurs propres pages, lues le 30 septembre 2026 : La Première Brique, Clubfunding, Raizers, Homunity, Enerfip, Lendopolis et BienPrêter, regroupées par type de financement. Chaque numéro d'agrément vient de la liste blanche de l'AMF.
| Plateforme | Financement | Ticket minimum | Durée affichée | Taux ou rendement affiché | Agrément AMF |
|---|---|---|---|---|---|
| Anaxago | Immobilier, dette ou capital | 1 000 € | 6 à 36 mois | 8 à 14 % cible | FP-2023-25 |
| La Première Brique | Immobilier, prêts sur projet | 1 € | 19 mois en moyenne | jusqu'à 13 % par an brut | FP-2023-15 |
| Clubfunding | Immobilier, dette | 1 000 € | Selon le financement | Historique : TRI moyen de 9,95 % au 30/04/2026 | FP-2023-40 |
| Raizers | Immobilier | 100 € via SmartInvest ; 1 000 € sur les projets listés | 12 à 24 mois | 8 à 12 % par an | FP-2023-5 |
| Homunity | Immobilier, obligations | 1 000 € | 12 à 24 mois | 9 à 12 % par an | FP-2023-31 |
| Enerfip | Énergies renouvelables | 10 € | 3 à 5 ans sur les projets présentés | Jusqu'à 9,5 % selon le projet | FP-2022-2 |
| Lendopolis | Énergies renouvelables, obligations | 50 € | 4 à 5 ans selon les projets affichés | 6 à 8 % bruts par an | FP-2023-22 |
| BienPrêter | Crowdfactoring, factures de PME | 20 € | 17 mois contractuels | Historique : taux moyen de 13,61 % depuis 2018 | FP-2023-38 |
La liste AMF distingue deux services agréés, le placement de titres et la facilitation de prêts, et répartit ainsi les plateformes comparées :
| Service agréé | Plateformes de cet article |
|---|---|
| Placement de titres | Anaxago, Clubfunding, Homunity, Tudigo |
| Facilitation de prêts | La Première Brique, BienPrêter |
| Les deux services | Raizers, Enerfip, Lendopolis (Lendocompany) |
Choisir une alternative à Anaxago : ticket, horizon, actif et indicateurs de risque
Le ticket, l'horizon, la nature de l'actif et le taux affiché départagent les alternatives à Anaxago, et chacun se lit dans le tableau des sept plateformes. Le comparatif du crowdfunding immobilier et le guide des risques du crowdfunding immobilier classent les plateformes immobilières entre elles sous un autre angle.
| Critère observable | Plateformes du tableau |
|---|---|
| Ticket inférieur à 100 € pour tester une plateforme | La Première Brique (1 €), Enerfip (10 €), BienPrêter (20 €) et Lendopolis (50 €) |
| Horizon de 24 mois ou moins, proche de celui d'Anaxago | Raizers, Homunity et BienPrêter |
| Horizon de trois ans ou plus | Enerfip et Lendopolis |
| Actif hors immobilier | Énergies renouvelables chez Enerfip et Lendopolis, factures de PME chez BienPrêter |
| Taux annoncé de 9,5 % ou moins sur la page d'accueil | Enerfip (jusqu'à 9,5 %) et Lendopolis (6 à 8 %) |
Chaque plateforme définit ses indicateurs de risque à sa façon, si bien que les chiffres ne s'additionnent pas. Ainsi, Enerfip indique un taux de défaut de 0,34 % au 31 janvier 2026, soit la proportion en montant des pertes connues ou avérées par rapport au montant levé. BienPrêter affiche, depuis le 1er janvier 2018, aucun projet en retard, en procédure collective ou en perte définitive sur 4 962 projets et 439,3 M€ prêtés, données au 30 septembre 2026. Le TRI moyen de Clubfunding couvre les financements soldés depuis 2015, et le taux moyen de BienPrêter les prêts financés depuis 2018. Ces deux indicateurs mesurent des résultats passés, alors que la rentabilité annoncée par Anaxago est une cible.
Tudigo en redressement judiciaire et Mintos : deux plateformes hors comparaison
Tudigo, plateforme de financement en actions ou en obligations, a été placée en redressement judiciaire : le tribunal de commerce de Bordeaux a ouvert la procédure le 5 août 2026, avec une date limite des offres de reprise au 14 septembre et une audience d'examen des offres annoncée pour le 30 septembre, selon la communication de Tudigo mise à jour le 14 août.
MoneyVox a relayé cette communication le 17 août 2026. Sur la reprise, Le Brief Patrimonial écrit le 17 septembre, avec une mise à jour le 22 : « Blast […] a déposé une offre de reprise sur Tudigo et arrive en tête des candidats, selon nos informations ».
Hors de France, Mintos, plateforme lettone qui se présente comme une entreprise d'investissement supervisée par Latvijas Banka, affiche sur sa page d'accueil un ticket dès 50 € et, pour ses prêts Core, un rendement annuel effectif de 9,2 %, moyenne pondérée des prêts disponibles.
FAQ : Anaxago et ses alternatives
Anaxago propose-t-elle des prêts participatifs ?
Les offres en dette d'Anaxago prennent la forme d'obligations. Sa fiche AMF (FP-2023-25) ne mentionne pas le service de facilitation de l'octroi de prêts, agréé par exemple pour La Première Brique et BienPrêter. Elle porte sur le placement de valeurs mobilières.
Combien coûte Anaxago à un investisseur ?
L'inscription est gratuite, et les frais facturés à la souscription, s'il y en a, se lisent opération par opération dans la documentation remise avant l'ordre.
Les sommes investies sur Anaxago sont-elles garanties ?
Selon Anaxago, ses services ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts, et les valeurs mobilières acquises par son intermédiaire ne relèvent pas du système d'indemnisation des investisseurs. La page de l'offre immobilière précise que les taux affichés ne garantissent aucune performance. Un investisseur non averti dispose d'un délai de réflexion de 4 jours à compter de la signature de son bulletin de souscription.
La note Trustpilot d'une plateforme de crowdfunding suffit-elle pour la juger ?
Non, car la note mesure la satisfaction des clients, et le taux de défaut des opérations se lit sur les pages statistiques des plateformes, où Anaxago le définit par 180 jours de retard et où les autres plateformes retiennent d'autres définitions.
Que deviennent les sommes déjà investies via Tudigo pendant le redressement judiciaire ?
D'après Tudigo, l'ouverture de la procédure n'a pas d'impact direct sur les sommes déjà investies, car le sort de chaque investissement dépend de la société financée. Les remboursements en attente de reversement restent sur un compte ségrégué chez Lemonway. Toutefois, chaque reversement exige désormais l'autorisation de l'administrateur judiciaire, ce qui peut allonger les délais.