ClubFunding
Leader français de l'obligation immobilière, ticket de 1 000 €, taux de 7 à 12 % par an, mais un stock de retards et de procédures élevé.
La note agrège les avis vérifiés d'investisseurs, la situation réglementaire et l'analyse éditoriale. Les avis proviennent de plusieurs sources publiques et sont pondérés selon leur récence.
Lire la méthodologie complèteChiffres clés & caractéristiques.
- Rendement annoncé
- 10,5%
- Investissement minimum
- 1 000 €
- Encours / total financé
- 1 900 M€
- Secteur
- Immobilier
- Type d'investissement
- Dette, Capital (equity)
- Création
- 2014
- Présent dans
- France, Espagne
- Agrément
- ECSPAMF (France)FP-2023-40
- Durée moyenne
- environ 23 mois en moyenne (12–36 mois selon les projets)
- Moyens de paiement
- Virement bancaire, souscription en ligne avec signature électronique
- Marché secondaire
- non
- Application mobile
- iOS · Android
- KYC
- requis
- Auto-investissement
- oui
À propos de la plateforme.
ClubFunding est une plateforme parisienne de financement participatif créée en 2014, agréée par l'AMF comme prestataire de services de financement participatif (PSFP, agrément FP-2023-40). C'est l'un des plus gros acteurs français en volume : près de 1,9 Md€ collectés auprès de particuliers, principalement sous forme d'obligations émises par des promoteurs et des marchands de biens, et dans une moindre mesure par des PME. Le ticket minimum est de 1 000 € et les taux affichés vont en général de 7 à 12 % brut par an, pour des durées de 12 à 36 mois. Le revers de ce volume est un stock de difficultés élevé : selon les indicateurs publiés fin août 2026, le taux de défaut en montant atteignait environ 19 %, avec plusieurs dizaines de projets en procédure collective. Les pertes définitives restent faibles à ce stade, mais le recouvrement prend du temps.
Points forts & réserves.
Avantages
- Agrément PSFP de l'AMF (FP-2023-40), acteur installé depuis 2014
- Volume et flux de projets importants : près de 1,9 Md€ collectés
- Taux affichés de 7 à 12 % brut par an, versements souvent trimestriels
- Sûretés fréquentes : hypothèque, caution personnelle du dirigeant, fiducie
- Indicateurs de performance publiés, pertes définitives encore faibles
- Application mobile iOS et Android
Inconvénients
- Taux de défaut d'environ 19 % en montant fin août 2026, en hausse sur un an
- Plusieurs dizaines de projets en procédure collective, recouvrement long
- Ticket minimum de 1 000 €, qui rend la diversification coûteuse
- Pas de marché secondaire : capital bloqué jusqu'au remboursement
- Concentration sur l'immobilier résidentiel français, sensible au cycle
Comment ça marche.
ClubFunding finance principalement des professionnels de l'immobilier : promoteurs qui construisent des logements, marchands de biens qui achètent, rénovent et revendent. La plateforme propose aussi des financements de PME et, plus récemment, des opérations en Espagne. Chaque levée prend la forme d'obligations émises par la société porteuse du projet ; l'investisseur devient créancier de cette société.
Les fiches projets détaillent le promoteur, son historique, le budget de l'opération, l'état de la commercialisation et les garanties : hypothèque de premier rang, caution personnelle du dirigeant, garantie autonome ou fiducie selon les dossiers. Le taux est fixe, entre 7 et 12 % brut par an le plus souvent, et les intérêts sont en général versés chaque trimestre, le capital revenant à l'échéance. Les durées vont de 12 à 36 mois, avec une moyenne proche de deux ans.
Le ticket minimum de 1 000 € par projet est élevé par rapport à des plateformes comme La Première Brique ou Homunity. Avec 10 000 €, on ne répartit son capital que sur une dizaine d'opérations, ce qui laisse chaque défaut peser lourd.
Le retournement du marché immobilier depuis 2023 a touché ClubFunding plus que la moyenne en raison de son volume de promotion. Les indicateurs publiés fin août 2026 font état d'un taux de défaut d'environ 19 % en montant, en hausse sur un an, et de plusieurs dizaines de projets en procédure collective. Dans ces dossiers, ClubFunding met en demeure le porteur, active les sûretés puis représente les investisseurs dans la procédure ; selon la qualité et le rang des garanties, les taux de récupération observés sur le marché vont de 30 à 80 % du capital, sur plusieurs années.
Le taux affiché n'est donc qu'un point de départ. Pour comparer ClubFunding aux autres acteurs, voir notre comparatif du crowdfunding immobilier.
Ouvrir un compte.
- 01 Créez un compte sur clubfunding.eu ou dans l'application mobile.
- 02 Répondez au test de connaissances et à la simulation de pertes exigés par le règlement ECSP pour les investisseurs non avertis.
- 03 Téléversez une pièce d'identité et un justificatif de domicile, renseignez votre résidence fiscale.
- 04 Choisissez un projet et lisez la fiche d'informations clés : porteur, budget, commercialisation, garanties, calendrier.
- 05 Souscrivez à partir de 1 000 € et payez par virement ; la signature se fait électroniquement.
- 06 Suivez les versements trimestriels et les actualités des projets depuis votre espace investisseur.
Frais & commissions.
- Inscription et compte : gratuits.
- Souscription : pas de frais prélevés sur l'investisseur ; la plateforme facture les porteurs de projet.
- Paiement : virement bancaire.
- Fiscalité : intérêts soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % depuis le 1er janvier 2026, retenu à la source, sauf option pour le barème progressif.
Dépôts & retraits.
- Dépôts : virement bancaire lors de chaque souscription, minimum 1 000 € par projet.
- Remboursements : intérêts le plus souvent trimestriels, capital à l'échéance, versés sur votre compte bancaire ou votre portefeuille.
- Liquidité : aucun marché secondaire ; le capital est immobilisé jusqu'au remboursement, parfois prorogé.
- Retards : actualités publiées sur la fiche du projet, mise en œuvre des garanties et représentation des investisseurs en cas de procédure.
- Fiscalité française : prélèvement à la source et IFU annuel.
Rendements historiques.
Les taux affichés se situent entre 7 et 12 % brut par an. En l'absence d'incident, 10 % brut donnent environ 6,9 % net après le prélèvement forfaitaire de 31,4 %.
Les indicateurs publiés fin août 2026 montrent une nette dégradation : un taux de défaut d'environ 19 % en montant, contre environ 11 % un an plus tôt, et plusieurs dizaines de projets en procédure collective. Les pertes définitives constatées restent faibles, mais elles ne se matérialisent qu'à la clôture des procédures, souvent plusieurs années après le défaut.
Agréments & régulation.
- Agrément
- ECSP
- Régulateur
- AMF (France)
- Numéro d'agrément
- FP-2023-40
- Registre public
- Vérifier sur le site du régulateur
À qui elle s'adresse.
Convient à un investisseur averti, disposant d'un capital suffisant pour répartir des tickets de 1 000 € sur de nombreuses opérations, qui accepte des retards de plusieurs mois et une perte possible sur une partie des projets. À limiter à une petite part du patrimoine. Ne convient pas à un débutant avec un petit budget ni à une épargne dont on pourrait avoir besoin dans les trois ans.
Avertissement sur les risques.
Capital à risque. Les obligations souscrites via ClubFunding ne bénéficient d'aucun fonds de garantie ; vous pouvez perdre tout ou partie de votre capital.
Risque de défaut élevé. Environ 19 % des montants financés étaient en défaut fin août 2026. Les garanties réduisent la perte finale sans garantir ni son montant ni son délai.
Illiquidité et concentration. Pas de marché secondaire, ticket de 1 000 € qui limite la diversification, exposition forte à la promotion immobilière française.
Où trouver ClubFunding.
- Site officiel : www.clubfunding.eu
- Société : ClubFunding SAS, 19 rue Cambacérès, 75008 Paris (SIREN 807 764 980), créée en 2014.
- Agrément : PSFP n° FP-2023-40 délivré par l'AMF, vérifiable sur la liste blanche de l'AMF.
- Espace investisseur : bouton « Connexion » du site clubfunding.eu ou application mobile iOS et Android.
Questions fréquentes.
ClubFunding avis : que disent les investisseurs ?
ClubFunding obtient 3,7/5 sur Trustpilot pour environ 1 100 avis (septembre 2026). Les avis positifs citent le choix de projets, les versements trimestriels et la qualité des fiches. Les avis négatifs, nombreux depuis 2024, portent sur les projets en retard, les prorogations successives, les procédures collectives et une communication jugée insuffisante quand un dossier dérape.
ClubFunding est-elle fiable ?
ClubFunding SAS est une société parisienne créée en 2014, agréée par l'AMF comme prestataire de services de financement participatif (FP-2023-40). Ce n'est pas une arnaque, et elle publie ses indicateurs de performance. En revanche, son taux de défaut en montant atteignait environ 19 % fin août 2026, l'un des plus élevés parmi les grandes plateformes françaises. La fiabilité de l'intermédiaire n'empêche pas un risque élevé sur les projets.
Comment se connecter à mon compte ClubFunding ?
Cliquez sur « Connexion » sur clubfunding.eu ou ouvrez l'application mobile, puis entrez l'e-mail et le mot de passe choisis à l'inscription. En cas d'oubli, le lien « Mot de passe oublié » envoie un e-mail de réinitialisation. Saisissez toujours l'adresse du site vous-même : des e-mails d'hameçonnage imitent régulièrement les plateformes de crowdfunding.
Quel est le minimum pour investir sur ClubFunding ?
Le ticket minimum est de 1 000 € par projet. C'est élevé : pour répartir son capital sur vingt opérations, il faut 20 000 €. Les investisseurs non avertis passent un test de connaissances ECSP et reçoivent un avertissement au-delà de 1 000 € ou de 5 % de leur patrimoine sur un même projet.
Quel rendement réel attendre ?
Les taux affichés vont de 7 à 12 % brut par an. Après le prélèvement forfaitaire de 31,4 %, un projet à 10 % remboursé à l'heure rapporte environ 6,9 % net. Avec un taux de défaut proche de 19 % en montant, le rendement d'un portefeuille réel dépend surtout de la diversification et du recouvrement des projets en procédure.
Que se passe-t-il si un projet ClubFunding est en défaut ?
ClubFunding met en demeure le porteur, active les garanties (hypothèque, caution du dirigeant, fiducie) puis représente les investisseurs si la société entre en sauvegarde, en redressement ou en liquidation. Les taux de récupération observés sur le marché vont de 30 à 80 % du capital selon la qualité des garanties, avec des délais de plusieurs années. Il n'existe aucun fonds de garantie.
Comment sont imposés les gains ClubFunding ?
Les intérêts sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % depuis le 1er janvier 2026 (12,8 % d'impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux), retenu à la source. Un IFU est fourni chaque année. L'option pour le barème progressif est possible si elle est plus favorable ; les pertes en capital sur certains titres peuvent, sous conditions, s'imputer sur les intérêts.
Peut-on sortir avant l'échéance ?
Non. ClubFunding n'a pas de marché secondaire : le capital reste engagé jusqu'au remboursement du projet, qui peut être prorogé. Les intérêts trimestriels sont versés tant que le projet est sain. N'investissez que de l'argent dont vous n'aurez pas besoin pendant au moins trois ans.
Quelles alternatives à ClubFunding ?
En crowdfunding immobilier français, La Première Brique (ticket de 1 €) et Homunity permettent de diversifier plus finement ; Raizers et Anaxago visent un public comparable. Hors immobilier, Enerfip finance les énergies renouvelables et Maclear le crédit aux PME. Le comparatif du crowdfunding immobilier de TopLending met ces options côte à côte.