Homunity

Homunity est une plateforme parisienne d'investissement immobilier (Homunity SAS, RCS Paris 804 388 627) agréée par l'AMF comme prestataire de services de financement participatif sous le numéro FP-2023-31. Son activité historique est le crowdfunding immobilier : des obligations émises par des promoteurs et des marchands de biens, à partir de 1 000 €, avec des taux affichés de 9 à 12 % brut par an sur 12 à 24 mois. Elle propose aussi de l'immobilier fractionné, des SCPI et de l'investissement locatif clés en main. Le bilan du crowdfunding est lourd : selon les indicateurs arrêtés en août 2026, le taux de défaut atteint environ 31 % en montant et les pertes confirmées environ 9 % des montants échus, avec de nombreux projets en retard de plus de six mois ou en procédure collective. La note Trustpilot, 2,1/5, reflète ces difficultés.

Homunity finance des opérations de promotion immobilière et de marchands de biens en France. Chaque projet est proposé sous forme d'obligations émises par la société qui porte l'opération ; l'investisseur prête à cette société pour une durée de 12 à 24 mois, contre un taux fixe généralement compris entre 9 et 12 % brut par an. Le capital revient à l'échéance, les intérêts sont versés selon l'échéancier du contrat.

Les fiches projets présentent le promoteur, l'opération, le bilan prévisionnel et les garanties : hypothèque, caution du dirigeant, garantie autonome ou fiducie selon les cas. La souscription se fait à partir de 1 000 € par projet, par virement, avec un paiement géré par l'établissement de paiement Lemonway.

Au fil des années, Homunity a élargi son offre au-delà du crowdfunding : immobilier fractionné avec distribution trimestrielle, SCPI, et investissement locatif clés en main. Ces produits n'ont pas le même profil de risque ; cette fiche porte d'abord sur le crowdfunding immobilier, qui concentre les difficultés.

Les indicateurs arrêtés en août 2026 montrent un taux de défaut d'environ 31 % en montant, calculé sur les montants échus, et des pertes confirmées proches de 9 %. Environ 76 projets accusaient un retard de plus de six mois et plusieurs dizaines étaient en sauvegarde, redressement ou liquidation judiciaire. Sur les forums d'investisseurs et sur Trustpilot, plusieurs épargnants font état de récupérations très partielles sur des dossiers liquidés.

Avant d'investir, comparez ces chiffres avec ceux des autres acteurs dans notre comparatif du crowdfunding immobilier et lisez notre dossier les risques du crowdlending.

• Crowdfunding : aucun frais d'inscription ni de souscription pour l'investisseur ; la plateforme se rémunère auprès des promoteurs.
• Autres produits : les SCPI et l'investissement locatif ont leurs propres frais (souscription, gestion), à lire dans leur documentation.
• Fiscalité : intérêts soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % depuis le 1er janvier 2026, sauf option pour le barème progressif.

• Dépôts : virement bancaire à chaque souscription, minimum 1 000 € par projet, via Lemonway.
• Remboursements : intérêts et capital versés selon le contrat, sur le compte investisseur ou le compte bancaire.
• Liquidité : pas de marché secondaire, capital bloqué jusqu'au remboursement effectif.
• Retards : les prorogations et procédures sont annoncées dans l'espace investisseur ; les délais de recouvrement se comptent souvent en années.
• Fiscalité française : prélèvement à la source sur les intérêts et IFU annuel. Les pertes en capital peuvent, sous conditions, s'imputer sur les intérêts de même nature.

Le taux moyen affiché est d'environ 9 % brut par an pour une durée moyenne de 22 mois, avec des taux autour de 11 % sur les projets les plus récents.

La performance réalisée est très inférieure. Selon les indicateurs arrêtés en août 2026, le taux de défaut s'établit à environ 31 % en montant et les pertes confirmées à environ 9 % des montants échus. Environ 11 % des projets accusaient un retard de plus de six mois. Pour beaucoup d'investisseurs arrivés entre 2020 et 2022, le rendement net du portefeuille est proche de zéro, voire négatif.

• Site officiel : www.homunity.com
• Société : Homunity SAS, RCS Paris 804 388 627, siège à Paris 17e.
• Agrément : PSFP n° FP-2023-31 délivré par l'AMF.
• Espace investisseur : connexion sur app.homunity.com/fr/login ou via le bouton « Se connecter » du site ; pas d'application mobile.