Walliance

Walliance est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2016 à Trente, en Italie, et la première du pays à avoir été autorisée par la CONSOB pour le financement participatif immobilier. Depuis le 9 novembre 2023, elle détient l'agrément européen de prestataire de services de financement participatif (ECSP) délivré par la CONSOB après avis de la Banque d'Italie, ce qui lui permet de proposer ses projets en France et en Espagne. Fin 2023, elle a repris la plateforme française Lymo Finance, dont les comptes et les projets ont été migrés vers Walliance. L'offre mêle obligations et prêts (crowdlending) et prises de participation (crowdequity) dans des opérations de promotion, de rénovation ou d'énergie, avec un ticket à partir de 500 € et des rendements cibles de l'ordre de 8 à 12 % brut par an. En septembre 2026, pour ses dix ans, la société revendique plus de 225 M€ intermédiés en cumulant crowdfunding, conseil et club deals. Le risque principal est bien visible : une grande partie du portefeuille français hérité de Lymo accuse des retards importants, le groupe Lymo Immobilier étant en liquidation judiciaire depuis juin 2025.

Walliance sélectionne des opérations immobilières portées par des promoteurs et des investisseurs professionnels, surtout en Italie du Nord, en France et en Espagne : construction de logements, réhabilitation, immobilier tertiaire et, plus récemment, projets d'énergie renouvelable sous la bannière Walliance Green. Chaque projet fait l'objet d'une fiche d'information clé (KIIS) prévue par le règlement européen ECSP, qui détaille le porteur, le montage, les garanties éventuelles et les risques.

Deux familles de produits coexistent. En crowdlending, l'investisseur souscrit des obligations ou un prêt à taux fixe, avec des intérêts versés périodiquement ou à l'échéance, sur une durée typique de 12 à 36 mois. En crowdequity, il entre au capital de la société de projet et touche une plus-value à la revente des biens, sans rendement garanti ni date de sortie ferme. Les rendements cibles tournent autour de 8 à 12 % brut par an selon le risque.

Le ticket d'entrée courant est de 500 € par projet ; les formules « Première » destinées aux investisseurs plus aisés relèvent ce minimum. Walliance distingue, comme l'impose l'ECSP, les investisseurs avertis et non avertis : ces derniers passent un test de connaissances et reçoivent un avertissement au-delà de 1 000 € ou de 5 % de leur patrimoine par projet.

Il n'existe ni marché secondaire ni outil d'investissement automatique : on choisit chaque projet à la main et on reste engagé jusqu'au remboursement ou à la vente des biens. En cas de retard, Walliance publie des mises à jour dans l'espace investisseur, et certains porteurs versent un intérêt complémentaire pour la période de dépassement, comme le relèvent plusieurs avis Trustpilot.

La plateforme se rémunère surtout sur les porteurs de projets. Les sommes transitent par un portefeuille électronique ouvert chez Mangopay, établissement de monnaie électronique luxembourgeois, ce qui les sépare du bilan de Walliance.

Point sensible pour les épargnants français : la reprise de Lymo Finance fin 2023. Les investisseurs Lymo ont été migrés vers Walliance, mais les programmes du groupe Lymo Immobilier, placé en liquidation judiciaire par le tribunal de commerce de Toulouse le 5 juin 2025, accumulent des retards de plusieurs années. Avant d'investir, comparez avec d'autres plateformes de crowdfunding immobilier et lisez notre guide sur les risques du crowdlending.

• Inscription et tenue de compte : gratuites.
• Souscription : pas de frais d'entrée pour l'investisseur ; la plateforme facture le porteur de projet.
• Commission de succès : sur certains produits, 1 % (0,75 % pour la formule Black Première) prélevé seulement si le rendement prévu est atteint, selon les conditions publiées fin 2023.
• Retraits : virement SEPA sans frais annoncés.
• Fiscalité : pas de prélèvement à la source français ; intérêts imposables au PFU de 31,4 % depuis le 1er janvier 2026, à déclarer vous-même.

• Dépôts : virement SEPA vers le portefeuille Mangopay rattaché à votre compte.
• Remboursements : intérêts et capital crédités sur le portefeuille selon l'échéancier de chaque projet ; en capital, à la sortie de l'opération.
• Retraits : virement SEPA du solde disponible vers un compte à votre nom, en général sous quelques jours ouvrés.
• Sortie anticipée : impossible, faute de marché secondaire.
• Fiscalité française : déclarez le compte ouvert à l'étranger (formulaire 3916) et les intérêts (formulaire 2047, report sur la 2042), imposés au PFU de 31,4 % ou au barème sur option. Si une retenue italienne apparaît sur vos relevés, conservez-la : la convention fiscale franco-italienne permet de l'imputer. Les plus-values de crowdequity relèvent du régime des gains de cession de titres.

Walliance affiche des rendements cibles de l'ordre de 8 à 12 % brut par an, sans publier, à notre connaissance, de tableau consolidé et à jour des rendements réalisés, des retards et des pertes. Le baromètre d'Argent & Salaire indique « ND » (données non disponibles) pour Walliance au 30 juin 2026.

Les chiffres qui circulent viennent donc de tiers et divergent. Investissements-Faciles évoque près de la moitié des projets suivis en retard de plus de trois mois et une part significative en défaut, principalement sur l'héritage Lymo ; ces chiffres ne sont pas vérifiables auprès de la plateforme. Le constat qualitatif, lui, est constant : les projets Lymo Immobilier, dont le groupe est en liquidation judiciaire depuis juin 2025, ont vu leurs échéances repoussées de deux à quatre ans selon les témoignages, parfois avec des intérêts réduits.

Pour mémoire, un rendement brut de 10 % ramené au PFU de 31,4 % donne environ 6,9 % net, avant tout défaut.

• Site officiel : www.walliance.eu (version française disponible)
• Société : Walliance, Trente (Italie), viale della Costituzione 16, selon le dossier CONSOB.
• Régulation : prestataire de services de financement participatif agréé par la CONSOB le 9 novembre 2023 (règlement UE 2020/1503).
• Espace investisseur : bouton de connexion en haut du site walliance.eu, avec e-mail et mot de passe.
• Aide : centre d'aide help.walliance.eu et formulaire de contact.