Look&Fin

Look&Fin est une plateforme belge de prêt participatif fondée en 2012 à Bruxelles et exploitée par LookandFin SA. Elle est agréée depuis le 6 juin 2023 comme prestataire européen de services de financement participatif (ECSP) par la FSMA, le régulateur belge, et a notifié son passeport pour la France, où elle finance des PME depuis 2015. Les particuliers résidant en France peuvent donc ouvrir un compte. La plateforme prête à des PME et à des opérations immobilières en Belgique, en France et au Luxembourg, avec des taux bruts de 4,25 à 11 % par an selon la classe de risque, sur 12 à 60 mois, à partir de 100 €. Les prêts sont en général adossés à une hypothèque, une fiducie-sûreté ou une assurance. Au 17 août 2026, Look&Fin revendiquait 446,7 M€ financés, dont 326,7 M€ remboursés, et un taux de défaut de 1,52 %, plus 1,46 % de dossiers provisionnés en recouvrement. Ces chiffres sont publiés par la plateforme elle-même : les baromètres indépendants français ne les ont pas vérifiés. Il n'y a pas de marché secondaire, et la retenue belge sur les intérêts complique la fiscalité d'un résident français.

Look&Fin met en relation des investisseurs particuliers avec des entreprises qui empruntent pour se développer ou pour mener une opération immobilière : promotion, marchand de biens, acquisition de locaux, besoin de fonds de roulement. Chaque dossier est un prêt distinct, avec son taux, sa durée et ses garanties. Les taux bruts vont de 4,25 à 11 % par an selon la classe de risque attribuée par la plateforme, sur 12 à 60 mois. La plateforme indique retenir une faible part des demandes qu'elle reçoit, de l'ordre de 8 dossiers sur 1 000.

La plupart des prêts sont adossés à une sûreté : hypothèque, fiducie-sûreté ou, sur certaines offres, une assurance couvrant le capital. Ces protections améliorent le recouvrement en cas de défaut mais ne le garantissent pas : la vente d'un bien hypothéqué prend du temps et peut ne pas couvrir toute la créance. Le remboursement se fait selon l'échéancier du prêt, souvent avec des intérêts périodiques.

Trois modes d'investissement coexistent. En mode Crowd, on choisit ses prêts un par un à partir de 100 €. Le mode Premium donne accès à des tickets plus élevés et à une souscription prioritaire. Le mode Corporate, destiné aux investisseurs plus fortunés et aux sociétés, prévoit une gestion déléguée avec frais d'entrée et de gestion. Les deux premiers modes sont gratuits pour l'investisseur : Look&Fin se rémunère auprès des emprunteurs.

Depuis le 6 juin 2023, Look&Fin est agréée par la FSMA comme prestataire européen de services de financement participatif et a notifié sa volonté d'exercer en France. Les résidents français peuvent s'inscrire, passer le test de connaissances prévu par le règlement ECSP et investir dans les mêmes conditions que les Belges. La plateforme finance d'ailleurs des PME françaises depuis 2015.

Sur la performance, Look&Fin annonce 446,7 M€ financés et 326,7 M€ remboursés au 17 août 2026, pour un taux de défaut de 1,52 % auquel s'ajoutent 1,46 % de défauts provisionnés. Le baromètre Argent & Salaire classe toutefois ces indicateurs comme « non publiés » selon sa méthode, faute de détail sur les retards par projet. La moyenne du crowdfunding immobilier suivi par ce baromètre est d'environ 20 % de défaut en montant au 31 août 2026 : l'écart avec les chiffres de Look&Fin est important et mériterait une publication plus détaillée. Pour replacer ces chiffres dans leur contexte, voir notre guide des risques du crowdlending.

• Modes Crowd et Premium : aucun frais pour l'investisseur ; la plateforme se rémunère par des commissions sur les emprunteurs.
• Mode Corporate : frais d'entrée et de gestion, précisés dans les conditions de ce service.
• Retenue belge : précompte mobilier de 30 % appliqué par défaut sur les intérêts tant que les formalités liées à la résidence fiscale ne sont pas accomplies.
• Fiscalité française : intérêts imposables en France au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % depuis le 1er janvier 2026, ou au barème progressif sur option.

• Dépôts : virement bancaire en euros après réservation d'un prêt, dans le délai indiqué par la plateforme.
• Remboursements : intérêts et capital selon l'échéancier de chaque prêt, versés sur le compte bancaire ou le compte investisseur.
• Liquidité : pas de marché secondaire, le capital reste immobilisé 12 à 60 mois.
• Retenue belge : précompte mobilier de 30 % par défaut sur les intérêts ; renseignez-vous auprès de la plateforme sur les formalités pour un résident français.
• Fiscalité française : pas de prélèvement à la source français. Déclarez chaque année le compte ouvert à l'étranger (formulaire 3916) et les intérêts (formulaire 2047, reportés sur la 2042), imposés au PFU de 31,4 % ou au barème progressif. L'imputation de la retenue belge dépend de la convention fiscale franco-belge : conservez les relevés annuels.

Look&Fin affiche des taux bruts de 4,25 à 11 % par an selon la classe de risque ; les offres récentes mises en avant sur le site se situent plutôt entre 4,25 et 7,5 %.

Selon la plateforme, au 17 août 2026, 446,7 M€ avaient été financés depuis 2012 et 326,7 M€ remboursés, avec un taux de défaut de 1,52 % et 1,46 % supplémentaires de défauts provisionnés sur des dossiers en recouvrement. Le baromètre Argent & Salaire du 31 août 2026 indique ces données comme « non publiées » selon sa méthode, qui exige le détail des retards et des pertes par projet. À titre de comparaison, ce baromètre relève un taux de défaut moyen d'environ 20 % en montant pour le crowdfunding immobilier. Avant de retenir le chiffre de 1,52 %, demandez à la plateforme sa définition du défaut et la part de prêts en retard.

• Site officiel : www.lookandfin.com
• Société : LookandFin SA, avenue Louise 475, 1050 Bruxelles, Belgique (BCE 0846.783.769).
• Agrément : prestataire de services de financement participatif (ECSP) agréé par la FSMA depuis le 6 juin 2023.
• Espace investisseur : lien de connexion en haut du site lookandfin.com, avec l'e-mail et le mot de passe de l'inscription.