Raizers
Crowdfunding immobilier en France, en Espagne et au Luxembourg, dès 100 € avec SmartInvest, mais près d'un quart des montants en défaut.
La note agrège les avis vérifiés d'investisseurs, la situation réglementaire et l'analyse éditoriale. Les avis proviennent de plusieurs sources publiques et sont pondérés selon leur récence.
Lire la méthodologie complèteChiffres clés & caractéristiques.
- Rendement annoncé
- 10%
- Investissement minimum
- 100 €
- Encours / total financé
- 450 M€
- Secteur
- Immobilier
- Type d'investissement
- Dette
- Création
- 2014
- Présent dans
- France, Espagne, Luxembourg, Suisse
- Agrément
- ECSPAMF (France)FP-2023-5
- Durée moyenne
- 12–36 mois
- Moyens de paiement
- Virement bancaire
- Marché secondaire
- non
- Application mobile
- iOS · Android
- KYC
- requis
- Auto-investissement
- oui
À propos de la plateforme.
Raizers est une plateforme d'investissement fondée en 2014, agréée par l'AMF comme prestataire de services de financement participatif (PSFP, FP-2023-5) et certifiée B Corp. Son cœur de métier est la dette immobilière : des obligations émises par des promoteurs et des marchands de biens en France, en Espagne et au Luxembourg, avec des taux affichés de 8 à 12 % brut par an sur 12 à 36 mois. L'outil d'investissement automatique SmartInvest permet de démarrer à 100 €, contre 1 000 € environ en souscription directe. La plateforme revendique environ 450 M€ investis depuis sa création et propose aussi SCPI, assurance-vie et fonds. La crise immobilière a lourdement pesé sur ses résultats : fin août 2026, le taux de défaut ressortait à environ 24 % en montant, et une part importante des projets en cours accusait des retards.
Points forts & réserves.
Avantages
- Agrément PSFP de l'AMF (FP-2023-5) et certification B Corp
- SmartInvest : investissement automatique réparti sur plusieurs projets dès 100 €
- Diversification géographique (France, Espagne, Luxembourg)
- Taux affichés de 8 à 12 % brut par an
- Application mobile iOS et Android, réponses systématiques aux avis Trustpilot
Inconvénients
- Taux de défaut d'environ 24 % en montant au 31 août 2026, au-dessus de la moyenne de l'immobilier (≈ 20 %)
- Retards de remboursement sur une part importante des projets en cours
- Garanties jugées insuffisantes par une partie des investisseurs lors des défauts
- Pas de marché secondaire : capital bloqué jusqu'au remboursement
- Projets à l'étranger : recouvrement soumis à des droits différents
Comment ça marche.
Raizers finance des opérations immobilières portées par des professionnels : promotion de logements, rénovation, achat-revente. Chaque opération fait l'objet d'une émission d'obligations par la société de projet ; l'investisseur lui prête pour une durée de 12 à 36 mois contre un taux fixe, le plus souvent entre 8 et 12 % brut par an. Une partie des projets est située en Espagne et au Luxembourg, ce qui diversifie le risque de marché mais soumet le recouvrement à d'autres règles de droit.
On peut investir projet par projet, à partir d'environ 1 000 €, après lecture de la fiche d'informations clés, ou passer par SmartInvest, qui répartit automatiquement une somme à partir de 100 € sur plusieurs opérations selon le profil choisi. L'outil facilite la diversification, mais il ne réduit pas le risque propre à chaque projet sélectionné.
Au fil du temps, Raizers est devenue une plateforme d'épargne plus large : SCPI, contrat d'assurance-vie en partenariat avec Generali, ETF, fonds monétaires et private equity. Ces produits ont leurs propres frais et risques ; cette fiche évalue d'abord la dette immobilière.
Depuis 2023, de nombreux promoteurs financés ont été pris par la hausse des taux et le ralentissement des ventes. Fin août 2026, le taux de défaut de Raizers atteignait environ 24 % en montant, au-dessus de la moyenne du crowdfunding immobilier (environ 20 %), et une partie des projets en cours était en retard. Dans les avis, les investisseurs reprochent surtout la lenteur des recouvrements et la faiblesse de certaines garanties ; la plateforme répond que les procédures judiciaires sont longues. Voir notre comparatif du crowdfunding immobilier.
Ouvrir un compte.
- 01 Créez un compte sur raizers.com ou dans l'application mobile.
- 02 Répondez au test de connaissances et à la simulation de pertes exigés par le règlement ECSP.
- 03 Vérifiez votre identité et renseignez votre résidence fiscale.
- 04 Choisissez entre souscription projet par projet (environ 1 000 €) et SmartInvest (à partir de 100 €).
- 05 Lisez la fiche d'informations clés de chaque opération : promoteur, pays, garanties, calendrier.
- 06 Alimentez votre compte par virement et suivez les échéances et actualités des projets.
Frais & commissions.
- Dette immobilière : pas de frais d'entrée pour l'investisseur ; la plateforme se rémunère auprès des porteurs de projet.
- SmartInvest : vérifiez les conditions affichées au moment de l'activation.
- Autres produits (SCPI, assurance-vie, fonds) : frais propres à chaque produit, indiqués dans leur documentation.
- Fiscalité : intérêts soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % depuis le 1er janvier 2026, sauf option pour le barème progressif.
Dépôts & retraits.
- Dépôts : virement bancaire vers le compte investisseur.
- Remboursements : intérêts et capital selon l'échéancier de chaque obligation, crédités sur le compte puis retirables ou réinvestis.
- Liquidité : pas de marché secondaire sur la dette immobilière.
- Retards : actualités publiées par projet ; en cas de procédure, Raizers représente les investisseurs, avec des délais qui se comptent souvent en années.
- Fiscalité française : prélèvement à la source et IFU annuel ; les intérêts de projets étrangers restent imposables en France.
Rendements historiques.
Les taux affichés se situent entre 8 et 12 % brut par an. Raizers indique avoir versé environ 53 M€ d'intérêts sur les projets de dette immobilière terminés.
Au 31 août 2026, le taux de défaut en montant s'établissait à environ 24 %, contre une moyenne d'environ 20 % pour les plateformes immobilières suivies à la même date, et les retards touchaient environ 22 % des projets en cours. Le rendement réel d'un portefeuille dépend donc fortement de l'année d'entrée et du recouvrement des dossiers en difficulté.
Agréments & régulation.
- Agrément
- ECSP
- Régulateur
- AMF (France)
- Numéro d'agrément
- FP-2023-5
À qui elle s'adresse.
Convient à un investisseur qui accepte un risque de défaut élevé et une immobilisation de deux à quatre ans, et qui utilise SmartInvest pour répartir de petits montants sur de nombreux projets. À limiter à une faible part du patrimoine. Ne convient pas à une épargne de précaution ni à un premier placement.
Avertissement sur les risques.
Capital à risque. Les obligations souscrites via Raizers ne sont couvertes par aucun fonds de garantie ; vous pouvez perdre tout ou partie du capital.
Risque de défaut. Près d'un quart des montants financés était en défaut fin août 2026. Les garanties et procédures peuvent ne récupérer qu'une partie du capital, après plusieurs années.
Illiquidité et risque pays. Aucun marché secondaire ; les projets espagnols et luxembourgeois relèvent de procédures étrangères.
Où trouver Raizers.
- Site officiel : www.raizers.com
- Société : Raizers SAS (France), avec une entité Raizers SA en Suisse.
- Agrément : PSFP n° FP-2023-5 délivré par l'AMF ; courtier en assurance immatriculé à l'ORIAS.
- Espace investisseur : app.raizers.com, via le bouton « Se connecter » du site, ou application iOS et Android.
Questions fréquentes.
Raizers avis : que disent les investisseurs ?
Raizers obtient 3,6/5 sur Trustpilot pour environ 370 avis (septembre 2026) : 49 % de cinq étoiles, mais 25 % d'une étoile. Les avis positifs saluent l'interface et SmartInvest dès 100 €. Les négatifs portent sur les retards de remboursement, des défauts, des garanties jugées faibles et un service client lent. La plateforme répond à chaque avis.
Raizers est-elle fiable ?
Raizers est agréée par l'AMF comme prestataire de services de financement participatif (FP-2023-5) depuis 2023 et certifiée B Corp ; ce n'est pas une arnaque. Mais son taux de défaut atteignait environ 24 % en montant fin août 2026, au-dessus de la moyenne du crowdfunding immobilier. La plateforme est sérieuse, les projets qu'elle a financés pendant le cycle haussier se sont révélés risqués.
Comment se connecter à mon compte Raizers ?
L'espace investisseur est accessible sur app.raizers.com via le bouton « Se connecter » du site raizers.com, ou dans l'application Raizers pour iOS et Android. Utilisez l'e-mail et le mot de passe de l'inscription ; le lien « Mot de passe oublié » permet de le réinitialiser. Saisissez toujours l'adresse vous-même plutôt que de suivre un lien reçu par e-mail.
Quel est le minimum pour investir sur Raizers ?
Avec SmartInvest, l'investissement automatique, on peut commencer à 100 € répartis sur plusieurs projets. En souscription directe à un projet, le ticket est d'environ 1 000 €. Les investisseurs non avertis passent un test de connaissances ECSP et reçoivent un avertissement au-delà de 1 000 € ou de 5 % du patrimoine sur un même projet.
Quel est le taux de défaut de Raizers ?
Au 31 août 2026, le taux de défaut de Raizers ressortait à environ 24 % en montant, contre environ 20 % en moyenne pour les plateformes de crowdfunding immobilier suivies à la même date. Environ 22 % des projets en cours accusaient un retard. Les pertes définitives dépendront de l'issue des procédures en cours.
Quel rendement attendre de Raizers ?
Les taux affichés vont de 8 à 12 % brut par an. Un projet à 10 % remboursé à l'heure rapporte environ 6,9 % net après le prélèvement forfaitaire de 31,4 %. Avec un quart des montants en défaut, le rendement réel d'un portefeuille peut être nettement inférieur, voire négatif selon les années d'investissement.
Comment sont imposés les intérêts Raizers ?
Les intérêts sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % depuis le 1er janvier 2026 (12,8 % d'impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux), sauf option pour le barème progressif. Un IFU est fourni chaque année. Les intérêts de projets situés en Espagne ou au Luxembourg restent imposables en France pour un résident français.
Quelles alternatives à Raizers ?
En crowdfunding immobilier, La Première Brique (défaut d'environ 10,6 % fin août 2026) et ClubFunding (environ 19 %) sont les comparaisons les plus directes. Pour réduire la dépendance à l'immobilier, Enerfip finance les énergies renouvelables et Maclear le crédit aux PME. Le comparatif du crowdfunding immobilier de TopLending détaille ces options.