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Pionnier français du crowdfunding immobilier et du capital-risque depuis 2012, ticket de 1 000 €, avec de nombreux retards sur la dette immobilière.
Anaxago est une plateforme d'investissement parisienne fondée en 2012, l'un des pionniers du financement participatif en France. Anaxago SAS est agréée par l'AMF comme prestataire de services de financement participatif (FP-2023-25) et a adopté en 2023 le statut de société à mission. Son offre historique repose sur deux piliers : des club-deals immobiliers, surtout de la dette obligataire émise par des promoteurs et marchands de biens, avec des rendements cibles de 8 à 14 % sur deux à trois ans, et le capital-risque (start-up françaises, fonds de venture américains). S'y ajoutent SCPI, produits structurés et assurance-vie. Le groupe revendique environ 850 M€ investis sur plus de 400 projets. Depuis 2020, les retards se sont multipliés sur la dette immobilière : les montants en retard de plus de six mois et en défaut se chiffrent en dizaines de millions d'euros, et Anaxago ne publie pas de taux de défaut au format standard du secteur.
La plateforme verse-t-elle ce qu’elle a promis ?
Obtient-on les informations nécessaires — y compris les mauvaises nouvelles ?
Combien d’efforts faut-il pour investir réellement ?
Y a-t-il quelqu’un au bout du fil ?
L’offre suffit-elle à construire un portefeuille ?
Chaque avis est rattaché à tous les critères qu'il aborde ; le ton suit sa note en étoiles — 4-5 étoiles positif, 1-2 négatif, les 3 étoiles sont écartés. Les compteurs indiquent le nombre d'avis derrière chaque ligne. Méthodologie
Anaxago propose principalement des club-deals immobiliers : un promoteur ou un marchand de biens émet des obligations pour financer une opération, et les investisseurs souscrivent à partir de 1 000 €. Le taux est fixe, en général de 8 à 14 % brut par an, pour une durée moyenne proche de 28 mois. Le capital est remboursé à l'échéance, parfois avec des intérêts capitalisés. Certaines opérations prennent la forme de participations au capital, avec un rendement non garanti.
Le second pilier est le capital-risque : prises de participation dans des start-up françaises, notamment dans la santé et le climat, et accès à des fonds de venture américains. L'horizon est long, souvent de cinq à dix ans, et le résultat très dispersé : quelques réussites compensent des pertes totales. Anaxago a élargi son offre aux SCPI, aux produits structurés et à l'assurance-vie, chacun avec ses propres frais.
Les fonds transitent par l'établissement de paiement Mangopay. Chaque dossier est documenté (promoteur, bilan, commercialisation, garanties) et les investisseurs reçoivent des points d'étape pendant l'opération.
Comme la plupart des plateformes immobilières, Anaxago a été touchée par le retournement du marché : depuis 2020, les retards se sont multipliés, plusieurs opérations sont en défaut et les récupérations prennent du temps. Selon les données compilées en août 2026, environ 55 M€ accusaient un retard de plus de six mois. La plateforme met en avant un taux de récupération élevé sur les dossiers résolus, mais ne publie pas de taux de défaut au format commun du secteur. Comparez avec les autres acteurs dans notre comparatif du crowdfunding immobilier.
Anaxago affiche un taux moyen d'environ 9,9 % brut sur ses opérations immobilières, pour une durée moyenne de 28 mois, et revendique un TRI moyen historique proche de 9,7 %.
Ces moyennes masquent des écarts importants selon l'année d'investissement. Selon les données compilées en août 2026, environ 55 M€ accusaient un retard de plus de six mois et plusieurs dizaines de millions d'euros étaient en défaut. La plateforme ne publie pas de taux de défaut au format standard ; les estimations indépendantes varient fortement selon la méthode (en nombre de projets ou en montant).
Convient à un investisseur averti, disposant de tickets de 1 000 € à répartir sur de nombreuses opérations, qui accepte des retards et une perte possible sur la dette immobilière, et un horizon de cinq à dix ans sur le capital-risque. À limiter à une part modeste du patrimoine.
Capital à risque. Les investissements proposés par Anaxago ne sont couverts par aucun fonds de garantie ; vous pouvez perdre tout ou partie du capital.
Dette immobilière. Retards et défauts sont fréquents depuis 2020 ; les garanties ne protègent ni du délai ni d'une perte partielle.
Capital-risque. Les start-up peuvent faire faillite ; la perte totale est un scénario courant et les titres sont illiquides pendant de nombreuses années.
Anaxago obtient 3,3/5 sur Trustpilot pour environ 1 000 avis. Les avis positifs citent la qualité de la documentation, l'accès au capital-risque et l'ancienneté de la plateforme. Les négatifs portent sur les retards de remboursement des opérations immobilières, des projets en défaut, des erreurs administratives sur des comptes PEA-PME et un volume de projets qui limite la diversification.
Anaxago SAS, fondée en 2012, est agréée par l'AMF comme prestataire de services de financement participatif (FP-2023-25) et a adopté le statut de société à mission. Ce n'est pas une arnaque. Mais depuis 2020, une part significative de sa dette immobilière a pris du retard ou fait défaut, et la plateforme ne publie pas de taux de défaut au format standard. Fiable comme intermédiaire, risquée comme placement.
L'espace investisseur est accessible sur anaxago.com/login, ou via le bouton de connexion du site. Utilisez l'e-mail et le mot de passe de votre inscription ; en cas d'oubli, demandez une réinitialisation depuis la page de connexion. Il n'y a pas d'application mobile. Pour une question sur un compte, le service client répond au +33 1 84 17 41 76.
Le ticket d'entrée est de 1 000 € par opération immobilière ou levée de capital-risque. Les SCPI et produits structurés ont leurs propres minimums. Avec 1 000 € par ligne, diversifier sur quinze à vingt opérations demande entre 15 000 et 20 000 €.
Les opérations immobilières affichent 8 à 14 % brut, avec une moyenne proche de 9,9 %. Après le prélèvement forfaitaire unique de 31,4 %, 10 % brut donnent environ 6,9 % net en l'absence d'incident. Les retards et défauts réduisent ce chiffre selon l'année d'entrée. En capital-risque, le rendement est imprévisible, de la perte totale à un multiple du capital.
Anaxago informe les investisseurs par des points d'étape et négocie avec le promoteur : prorogation, vente de lots, refinancement. En cas de défaillance, les garanties prévues sont actionnées et, si la société entre en procédure collective, le remboursement dépend du plan du tribunal. Les délais se comptent souvent en années ; aucun fonds de garantie n'intervient.
Les intérêts des obligations immobilières sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % depuis le 1er janvier 2026 (12,8 % d'impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux). Les titres de start-up peuvent être logés dans un PEA-PME, et les plus-values relèvent alors du régime du plan. Une réduction d'impôt pour souscription au capital de PME peut s'appliquer sous conditions.
En dette immobilière, La Première Brique (ticket de 1 €) et ClubFunding sont les comparaisons les plus directes. En capital-risque, Sowefund. Pour une exposition au crédit d'entreprise hors immobilier, Bienprêter en France ou Maclear en Suisse. Le comparatif du crowdfunding immobilier de TopLending met les chiffres côte à côte.