PROFIL VÉRIFIÉ
I

InRento

Plateforme lituanienne de dette immobilière sous licence ECSP, à partir de 500 €.

Note globale
4,00 / 5
54 avis
Visiter la plateforme
Mis à jour le 8 Mai 2026
Analysé par TopLending Editorial · Reviewed by independent analysts
Chiffres clés de la plateforme
Secteur
Real estate
Type d'investissement
Buy-to-let
Présent dans
Europe
Encours / total financé
25M EUR
Investissement minimum
500 EUR
Rendement annoncé
12,41%
Investisseurs
17078
Moyens de paiement
Bank transfer
Section 01 · Aperçu

À propos de la plateforme.

InRento (anciennement EvoEstate) est une plateforme lituanienne de crowdlending immobilier avec licence ECSP, offrant des prêts adossés au loyer et garantis sur biens dans toute l'UE. L'équipe est publiquement identifiée, les projets sont documentés en détail et il existe un marché secondaire fonctionnel.

Section 02 · Verdict

Points forts & réserves.

Avantages

  • Licence ECSP
  • Fondateurs et management identifiés
  • Pipeline de projets UE diversifié
  • Marché secondaire disponible
  • Documentation détaillée des prêts

Inconvénients

  • Positions héritées d'EvoEstate toujours bloquées pour certains investisseurs
  • Minimum 500 € plus élevé que les concurrents
  • Pas d'app mobile native
  • Retards de paiement signalés en 2026
Section 03 · Fonctionnement

Comment ça marche.

InRento est une plateforme de financement participatif immobilier dont le siège est situé en Lituanie. Les investisseurs particuliers et qualifiés financent des opportunités d'investissement locatif (buy-to-let) projet par projet — soit manuellement après avoir consulté le dossier d'information, soit via une stratégie d'auto-investissement qui répartit les capitaux sur les nouveaux projets selon vos filtres (rendement, échéance, région, note de l'initiateur). La plateforme prend en charge le sourcing des projets, l'analyse de crédit, le KYC et la gestion continue pour le compte de chaque investisseur inscrit à sa table de capitalisation.

Chaque projet est présenté sur une page dédiée qui indique l'identité de l'emprunteur / du sponsor, l'utilisation des fonds, la structure des sûretés ou des garanties, le rendement affiché et l'échéancier de remboursement. Les tickets minimums démarrent à 500 € et les échéances typiques des projets s'étendent sur 12 à 36 mois. Une fois un projet intégralement financé, les capitaux sont versés à l'emprunteur et les versements programmés (intérêts, dividendes, amortissement du capital) sont crédités sur votre compte investisseur aux dates précisées dans le contrat de prêt.

Les opérations sont supervisées par la Bank of Lithuania. La supervision porte sur la conduite, la transparence, la ségrégation des liquidités des investisseurs, les normes de commercialisation et l'adéquation des fonds propres de la plateforme — elle ne garantit toutefois pas qu'un projet donné se comportera comme annoncé. Les investisseurs conservent l'intégralité du risque au niveau du projet sur chaque prêt ou participation qu'ils acquièrent.

Une fois qu'un investisseur a constitué un portefeuille de 20 à 30 positions, la performance s'apprécie au mieux au regard du taux de défaut historique de la plateforme, du taux de recouvrement sur les dossiers en contentieux et de la performance relative de son portefeuille de prêts au fil des cycles macroéconomiques passés. Le réinvestissement peut être automatisé pour capitaliser les rendements ; les retraits sont effectués par virement SEPA ou virement bancaire local vers le compte enregistré, généralement sous 1 à 3 jours ouvrés pour les liquidités disponibles.

Section 04 · Inscription

Ouvrir un compte.

  1. 01 Créez un compte sur la plateforme avec votre adresse e-mail et un mot de passe fort et unique (utilisez un gestionnaire de mots de passe).
  2. 02 Complétez le KYC — téléversez une pièce d'identité officielle et un justificatif de domicile (facture de services, relevé bancaire, daté de moins de 3 mois).
  3. 03 Confirmez votre résidence fiscale et fournissez un numéro d'identification fiscale pour le pays où vous déclarerez vos revenus.
  4. 04 Alimentez le compte investisseur par virement bancaire (minimum 500 €). Les premiers dépôts peuvent parfois mettre 1 jour ouvré à être crédités.
  5. 05 Examinez le portefeuille de prêts — lisez la note de présentation du projet, l'historique de l'initiateur, le dossier de garanties et les informations sur les taux de défaut avant d'engager des capitaux.
  6. 06 Constituez un portefeuille de 20 à 30 positions pour vous diversifier ; configurez des règles d'auto-investissement si vous préférez une approche passive.
  7. 07 Suivez les relevés mensuels, réinvestissez les versements programmés et retirez les liquidités disponibles vers votre compte bancaire dès que nécessaire.
Section 05 · Frais

Frais & commissions.

  • Ouverture de compte : gratuite — aucun frais d'inscription, de KYC ou de tenue de compte annuelle n'est facturé aux investisseurs.
  • Dépôt minimum : 500 € par transaction. Il n'existe aucun plafond pour les comptes des particuliers ; les tickets institutionnels et de family office sont négociés séparément.
  • Frais de dépôt : les virements SEPA et les virements bancaires locaux sont gratuits. Les virements SWIFT transfrontaliers peuvent occasionner des frais de banque correspondante fixés par votre banque, et non par la plateforme.
  • Frais d'investissement : généralement nuls du côté de l'investisseur — la plateforme se rémunère sur les frais de montage / de gestion payés par l'emprunteur ou le sponsor, et cette charge économique est déjà reflétée dans le rendement affiché.
  • Frais de gestion : certaines plateformes prélèvent de faibles frais de gestion annuels (souvent 0,5–1 %) sur le capital restant dû ; consultez la dernière grille tarifaire sur la page légale de la plateforme avant d'investir des montants importants.
  • Frais de retrait : gratuits pour les virements SEPA ou virements bancaires locaux dans la zone ; les retraits hors EUR / hors zone locale peuvent occasionner de faibles frais bancaires fixes.
  • Frais de marché secondaire : lorsqu'un marché secondaire existe, les vendeurs paient généralement des frais de transaction de 0,5–1 % sur le prix réalisé ; vérifiez avant de mettre en vente.
  • Fiscalité : les intérêts et les plus-values sont imposables dans votre pays de résidence. La plupart des plateformes européennes ne pratiquent pas de retenue à la source automatique — les investisseurs déclarent leurs revenus dans leur déclaration annuelle et peuvent bénéficier, le cas échéant, des dispositifs de non double imposition prévus par les conventions fiscales.
Section 06 · Opérations

Dépôts & retraits.

  • Modes de dépôt : virement bancaire SEPA, paiement par carte. Les cryptomonnaies ne sont pas prises en charge.
  • Dépôt minimum : 500 € par transaction. Aucun plafond pour les comptes des particuliers.
  • Traitement des dépôts : les virements SEPA sont généralement crédités sous 1 jour ouvré ; le SEPA instantané arrive en quelques minutes là où il est pris en charge.
  • Mode de retrait : virement SEPA vers le compte bancaire enregistré. Aucun retrait au profit de tiers.
  • Traitement des retraits : les liquidités disponibles arrivent généralement sous 1 à 3 jours ouvrés ; les fonds immobilisés dans des prêts actifs ne sont restitués qu'au fur et à mesure des remboursements des emprunteurs.
  • Sortie anticipée : un marché secondaire est disponible — mettez en vente une créance de prêt auprès d'autres investisseurs, généralement au pair ou avec une légère décote, afin de libérer des capitaux avant l'échéance.
Section 07 · Performance

Rendements historiques.

La plateforme affiche des rendements bruts cibles dans une fourchette de 9–13 % par an. Les rendements nets réalisés sur un portefeuille diversifié se situent généralement 1 à 3 points de pourcentage en dessous de la fourchette affichée, une fois pris en compte les défauts, le manque à gagner sur les liquidités non investies et les frais.

L'historique de performance s'interprète au mieux à la lumière du contexte macroéconomique lituanien — les taux d'intérêt locaux, le cycle immobilier et les données de l'emploi font évoluer les taux de défaut des prêts en temps réel. Les investisseurs devraient se diversifier sur au moins 20 à 30 prêts avant d'extrapoler à partir d'une seule année de rendements.

Les rendements affichés sont indiqués avant la prise en compte de la valeur de l'actif sous-jacent (hypothèque / garantie). Dans un marché normal, cette protection a historiquement lissé le rendement réalisé ; dans un marché tendu, sa valeur dépend de la capacité de l'initiateur à honorer la garantie de rachat.

Section 08 · Régulation

Agréments & régulation.

Agrément
ECSP
Régulateur
Bank of Lithuania
Section 09 · Adéquation

À qui elle s'adresse.

Convient aux investisseurs recherchant des revenus adossés à des garanties sur un horizon de 12 à 36 mois, à l'aise avec les retards de projet, les dépréciations ponctuelles et la liquidité limitée typique des opérations immobilières. Ticket minimum à partir de 500 €. À utiliser de préférence comme complément d'une allocation obligataire diversifiée, et non comme substitut de celle-ci.

Section 10 · Risque

Avertissement sur les risques.

Capital à risque. Les investissements sur InRento ne sont pas des dépôts bancaires et ne sont couverts par aucun système de garantie des dépôts (FGD en Espagne, FGDR en France, gli istituti di garanzia en Italie, etc.). Vous pouvez perdre tout ou partie de votre capital.

Risque de défaut. Les emprunteurs peuvent cesser de rembourser. Même avec une garantie ou un rachat, le recouvrement est lent et partiel dans les scénarios de tension.

Risque lié au rachat. La garantie de rachat est un engagement contractuel de l'initiateur du prêt — et non de la plateforme, ni d'aucun État. De multiples défaillances d'initiateurs depuis 2020 ont montré que cette protection peut échouer dans la pratique.

Fiscalité. Les intérêts et les plus-values sont imposables dans votre pays de résidence. La plupart des plateformes européennes ne pratiquent pas de retenue à la source automatique.

Section 11 · Contact

Où trouver InRento.

  • Site web : inrento.com
  • E-mail du support : généralement support@inrento.com — confirmez sur la page de contact de la plateforme avant d'envoyer des informations sensibles.
  • Siège social : Lituanie (vérifiez l'adresse exacte sur la page légale de la plateforme).
  • Avis publics : Trustpilot agrège les retours d'investisseurs que nous intégrons.
  • Régulateur enregistré : Bank of Lithuania.
  • Relations investisseurs : InRento publie des mises à jour mensuelles sur ses performances et son portefeuille de prêts sur son blog et sa newsletter — abonnez-vous avant d'allouer des capitaux significatifs.
Section 12 · FAQ

Questions fréquentes.

InRento est-elle réglementée ?

InRento opère sous la supervision de la Bank of Lithuania. La supervision porte sur la conduite, la transparence, la ségrégation des liquidités des investisseurs et les exigences de fonds propres minimaux. Elle ne garantit pas qu'un projet donné se comportera comme annoncé — les investisseurs conservent l'intégralité du risque au niveau du projet sur chaque position détenue.

Quel est l'investissement minimum sur InRento ?

Le ticket minimum par projet est de 500 €. Il n'existe aucun plafond pour les comptes des particuliers ; les tickets institutionnels sont convenus séparément avec la plateforme.

Quels rendements puis-je espérer avec InRento ?

Les rendements bruts affichés sont de 12,4 % par an. Les rendements nets réalisés dépendent des taux de défaut, du manque à gagner sur les liquidités non investies (l'argent en attente entre deux projets) et des éventuels frais de gestion — attendez-vous à des rendements de portefeuille effectifs inférieurs de 1 à 3 points de pourcentage à la fourchette affichée, une fois un cycle d'investissement complet écoulé.

Combien de temps faut-il pour retirer des fonds d'InRento ?

Les liquidités disponibles arrivent généralement par virement SEPA ou virement bancaire local sous 1 à 3 jours ouvrés. Les fonds immobilisés dans des projets actifs ne sont restitués qu'au fur et à mesure des remboursements des emprunteurs ; un marché secondaire est disponible si vous devez sortir de manière anticipée.

Que se passe-t-il en cas de défaut d'un emprunteur ?

En cas d'échec de l'analyse de crédit, la plateforme engage la procédure de recouvrement prévue au contrat — la garantie de rachat de l'initiateur doit rembourser le capital majoré des intérêts courus, les procédures de résolution prenant généralement de 12 à 24 mois. Le recouvrement atteint rarement 100 %, et les investisseurs devraient dimensionner leurs positions en conséquence.

Que se passe-t-il si InRento elle-même fait faillite ?

Les liquidités des investisseurs détenues sur la plateforme sont séparées du bilan propre d'InRento, comme l'exigent les règles de la Bank of Lithuania. En cas d'insolvabilité, les liquidités devraient être restituées aux investisseurs et les prêts en cours transférés à un administrateur de gestion extinctive qui continue de percevoir les remboursements pour le compte des investisseurs. Le processus peut prendre de 12 à 24 mois et le recouvrement atteint rarement 100 %, mais les prêts que vous détenez restent votre propriété, et non celle de la plateforme.

Dois-je payer des impôts sur les revenus ?

Oui — les intérêts, dividendes et plus-values réalisées sont imposables dans votre pays de résidence. La plupart des plateformes ne pratiquent pas de retenue à la source automatique ; les investisseurs déclarent ces revenus dans leur déclaration fiscale annuelle et peuvent, le cas échéant, bénéficier des dispositifs de non double imposition prévus par les conventions fiscales.

Quelle est la durée typique des projets sur InRento ?

La durée typique d'un projet est de 12 à 36 mois. Les durées plus longues offrent généralement des rendements affichés plus élevés, mais immobilisent le capital plus longtemps et accroissent l'exposition aux cycles macroéconomiques ; les durées plus courtes permettent un réinvestissement plus rapide, mais réinitialisent les taux plus souvent.

Combien de projets dois-je détenir pour être diversifié ?

Une règle empirique courante est de détenir 20 à 30 positions pour absorber le risque de défaut d'un projet isolé. En dessous de 10 positions, un seul prêt défaillant peut anéantir une année de rendements ; au-delà de 30, le bénéfice marginal d'une diversification supplémentaire s'atténue. Les règles d'auto-investissement facilitent le maintien de cet équilibre dans la durée.

Section 13 · Témoignages

Avis des investisseurs.

12 sur 42
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A
Anonyme
20 Mar 2026

Investing into real estate in this platform for me is great. Great interest rate, payments so far (using it since 2025) are on time, intuitive user interface. Also reached out to staff with my inquiry - response was quick, pleasant and solved my problem. Thank you!

A
Anonyme
18 Mar 2026

Inrento clims on newest reports, that there arent any deleys with intrest from companies, but in truth there are. I have 2 investments pending since february 5.2026. Still have hope, but in march already 3 investments late on payment. How can one be sure all the others wont follow by the end of year?

A
Anonyme
10 Mar 2026

I've invested in evoestate which became inrento. It has been 4 years since the merger and Evo doesn't have new projects... They are keeping my money hostage in EvoEstate. There is no progress in months, I’m not recovering my money so I can’t invest in InRento. This is bad for all crowdfunding business, Inrento suggests contacting Evo, they decline responsibility, but nobody answers there and the CEO went from EVO to InRento. I urge both InRento and EVO to recover those funds ASAP 😡

A
Anonyme
10 Fév 2026

Très bonne expérience avec InRento. C’est une plateforme de crowdfunding immobilier sérieuse et bien organisée. Les projets sont clairs, les informations sont transparentes et les paiements sont réguliers. La rentabilité est au rendez-vous et correspond à ce qui est annoncé. Comparé à d’autres investissements du même type, InRento se distingue par une meilleure stabilité et un bon suivi des projets. L’interface est simple à utiliser et la communication avec les investisseurs est professionnelle. Pour moi, c’est une excellente plateforme de crowdfunding immobilier que je recommande aux personnes qui souhaitent diversifier leurs investissements.

A
Anonyme
19 Jan 2026

Being a long time investor myself, investing in p2p for 10+ years and in inrento personally for over five years now I can share my experience as one of the best platforms to invest in. Why ? 1) They show their faces, you know who's running the platform. 2) Solid projects around EU. Zero late projects. 3) Fast and solid investor relations experience when having questions. 4) Very solid interest rates comparing to other platforms (9.5 % and above per year) 5) None late projects in my porfolio. They manage their borrowers well. Where they can become better ? Statistics is awkward, not easy to understand, not enough filters (dates to choose starting point, end point for example) like a financial institution to be able to extract financial data properly. All in all, solid tool for investment.

A
Anonyme
13 Nov 2025

Ich habe gerade drei Projekte auf dem Zweitmarkt verkauft. Von zwei Projekten wurde mir das Geld nicht überweisen. Inrento hatte mich dann kontaktiertund behauptet, dass mein Paysera Account restricted sei (ohne Nachweis!). Paysera sagt, nein alles ok. Nicht vertrauenswürdig.

A
Anonyme
26 Sep 2025

My experience with this platform has been really positive so far. I like the approach of a conservative and solid growth vs an agressive and uncontrolled expansion to ensure long term performance. They offer valuable statistics about platform perfomance and financial information and good diversification opportunities as they are expanding to other countries (Poland, Italy, etc)

A
Anonyme
11 Sep 2025

Ich erhalte keine Mails über neue Projekte, obwohl ich eingestellt habe, dass ich welche erhalten sollte. Dementsprechend ist das Investieren kaum möglich, da die Projekte viel zu schnell weggehen... Als ich heute endlich ein Projekt sah, wurde mir erstmal ein KYC Bogen gegeben. Warum gibt man mir das erst, wenn ich auf den Investieren Button eines Projekts drücke?

A
Anonyme
11 Sep 2025

I am using Inrento for more than two years now and have only good experience. I spread my money over 14 projects. Good customer support and no bad loans so far. The projects are mostly in Lithuania and some in Poland and of course there is a bit of political risk given their neighborhood to the East.

A
Anonyme
10 Sep 2025

Reliable platform. Good customer service.

A
Anonyme
2 Sep 2025

Briliant crowdfunding platform - relatively high returns, no defaults. Customer support is very helpful.

A
Anonyme
2 Sep 2025

The onboarding process was smooth and the team was helpful and responsive to iron out all the issues along the way.